Expert immobilier 66 : Quelques astuces

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au lieu d’éplucher les annonces en ligne et de dépenser toute votre énergie, votre chasseur immobilier, dont c’est le métier, reste en veille permanente et met à disposition une vision étendue et nette des prix du marché sur la totalité des secteurs de votre département à privilégier pour acheter votre bien. Demandez toujours un devis réponse écrite qui la plupart du temps sert de mandat de recherche lorsqu’il est signé. Méfiez vous des sur-commissions, des frais de dossier, de recherche ou de visites. Nous vous recommandons dans la négociation en fonction des gestionnaires de contenu d’estimation très performants et vous aiderons à proposer une offre d’achat cohérente du bien sur lequel se sera porté votre selection. Connaitre la cotation exacte du bien : C’est ce qui est le plus difficile, nous avons de bons outils pour ça. Savoir situer le montant des travaux et aussi ne pas les sous estimer.

Les dégradations du logement causées par le locataire s’avèrent être un vrai danger pour la rentabilité locative du bien. Généralement, le dépôt de garantie ( limité à 1 ou 2 mois de loyer ) ne suffit pas à couvrir le prix des travaux de rénovation. Durant les travaux de restauration – qui peuvent s’inscrire dans la durée – le logement ne peut pas être loué ( vacance locative ). Cette situation peut happer une descente de la rentabilité de votre investissement. la sauvegarde des revenus locatifs, repose une fois encore sur la caution ( le garant ) du locataire ou sur une GLI avec option « dégradations locatives ». À préciser : les logements liés à un dispositif de défiscalisation ( appareils Pinel, Malraux, Denormandie, etc. ) doivent obligatoirement être loués dans un délai imparti pour pouvoir prétendre à l’intérêt fiscal. Passer ce délai, l’opération risque d’être requalifiée. Le bien se trouve dès lors exclu du dispositif de défiscalisation, obligeant ainsi l’investisseur à rembourser les réductions fiscales déjà accordées.

Le conseil d’un professionnel peut s’avérer judicieux dans l’investissement immobilier, qui est une action stratégique pour tout investisseur privé ou non. Le conseiller s’engage de l’accompagnement de ses clients pour leur permettre de réaliser un investissement dans de bonnes conditions possibles. Le conseil en investissement immobilier intervient sur de nombreuses étapes du projet d’achat. Avant de choisir d’investir, il est recommandé de disposer de l’accompagnement d’un spécialiste sur la loi qui entoure tout investissement immobilier. Le conseil s’appuiera sur certaines connaissances, notamment dans le secteur fiscal, et il pourra proposer de bénéficier de certaines lois qui peuvent permettre des réductions d’impôts, y compris pour des parts de SCPI. Le conseil et l’accompagnement en investissement immobilier est une activité encadrée légalement qui ne peut être proposé que par un professionnel qui dispose de certaines accréditations.

Investir dans l’immobilier en défiscalisation Pinel permet de loger ses enfants ou parents sans ristourne en cause de la réduction d’impôt, sous conditions. Louer à ses enfants, à ses parents, à ses frères et sœurs… Les règles augurées par la loi pour mettre en location à sa famille un appartement Pinel. Investir dans ce type de biens est-il risqué ? Les particuliers ont en tête les déboires de certains investisseurs en résidence de tourisme, face à la faillite des entreprises d’exploitations. Or, comme tout investissement immobilier, il est recommandé de respecter des règles de base. Un investisseur immobilier n’achète pas de la même façon en fonction des buts qu’il poursuit. Défiscalisation, préparation de la retraite, transmission du patrimoine, rendement… Le point pour chaque objectif. le financement immobilier ne cesse d’attirer les épargnants à la recherche d’un bon investissement. Mais encore faut-il savoir où et comment investir dans l’immobilier locatif…

Quel intérêt pour vous ? Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts allant de 22 % à 30 % du montant des travaux conçus, sous certaines conditions d’éligibilité, avec un plafond annuel de 100 000 euros de travaux. Cette réduction d’impôts ne va pas sans obligations : vous devez mettre le logement en location dans les 12 mois qui suivent la fin des travaux et continuer à le louer pendant au moins 9 ans. Comment fonctionne la défiscalisation avec les investissements dans une Location Meublée Non Professionnelle ( LMNP ) ? C’est le régime de défiscalisation Censi-Bouvard qui s’applique. Ainsi, vous tirez profit d’une réduction d’impôt de 11 % hors taxe du prix d’acquisition du bien, avec un plafond de 350 000 euros pour le prix d’acquisition. Cette réduction s’étale de manière linéaire sur 9 ans. En contrepartie de cette défiscalisation, le bien doit demeurer meublé sur toute la durée de la réduction d’impôt, soit pendant neuf ans. Les sommes sont alors soumis au système des avantages industriels et commerciaux ( BIC ), ce qui adoucit la fiscalité de vos revenus locatifs.

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