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En pleine recherche d’un logement à acheter, vous ressentez le eu un coup de cœur. Mais avez-vous très fait le saut de la question ? Pour se faire une idée précise, il est conseillé de explorer le bien immobilier à des heures différentes et de se renseigner sur son cadre administratif. Renseignez-vous sur l’état du réseau électrique ( le diagnostic électrique est obligatoire pour les appartements de plus de 15 ans ), mais aussi du réseau hydrolique potable, de le toit, du gros œuvre, etc. Les papiers fournis par le vendeur sont-ils en règle ? Depuis la loi Carrez, les différents actes et contrats doivent avoir exacte du bien. Vérifiez aussi la présence d’une assurance dommage-ouvrage en cas de gros travaux récents. Les charges de copropriété sont parfois un coût difficile à maîtriser. Des travaux déjà votés avant l’achat peuvent se retrouver à votre charge, si le contrat de vente le stipule ou si leur montant n’a pas encore été fixé. Vous pouvez joindre le syndic de copropriété pour recevoir le compte-rendu des dernières réunions, afin de savoir précisément à quoi vous attendre.

toute opération immobilière donne lieu à la réalisation de diagnostics nécessaires ( performance énergétique, amiante, plomb, surface loi Carrez, électricité, gaz, risques naturels et techniques, état des sols, mérules, assainissement ). La liste des diagnostics à fournir à l’acheteur évolue selon l’ancienneté du bien, de son situation, de ses particularités et de son implantation géographique. Ne survolez pas ce dossier : sa lecture attentive peut vous éviter de faire une erreur d’achat immobilier. Vous envisagez d’acquérir en copropriété. Dans quel état se trouve celle ci ? Même si l’assemblée générale n’a encore rien décidé, des façades anciennes et détériorées et une toiture abîmé entraîneront en manque terme une décision de travaux et des appels de fonds. il convient de pouvoir vous positionner en tenant compte de ces composants. Les décisions déjà prises vous seront quant à elles communiquées par le notaire au moment de la signature de la promesse, mais sachez voir au-delà pour éviter de colossales déconvenues.

Une attention spécifique à l’état des bardeaux pourra vous donner une indication sur ce point. existe-t-il des bardeaux manquants ? Certains sont-ils abîmés ? Si beaucoup de correctifs doivent être faites, il faudra envisager de remplacer la toiture. Toujours concernant l’état des bardeaux, sachez que si ces derniers sont ondulés ou que leurs rebords sont relevés, cela peut conseiller la présence d’une ventilation déficiente dans l’entretoit. Qu’en est-il des soffites ? Ces dernières doivent être présentes en un nombre suffisant pour assurer que le toit soit convenablement ventilée. D’ailleurs, la présence d’une d’évacuation est elle aussi obligatoire afin de permettre à l’air entrant par les soffites d’être expulsé de le toit. Les fuites ou les taches d’humidité près d’évacuation des fumées sont, quant à eux, des arguments que celle ci devra soit être réparée ou remplacée dans le pire des cas. Il se peut qu’une infiltration d’eau se soit produite en raison du manque d’étanchéité du solin autour de sa base.

Le contrat de booking n’est pas un contrat de vente. Il est plutôt considéré comme une promesse d’achat et est à un délai de rétractation légal de 10 jours, à compter de sa notification en recommandé. C’est le délai indiquée sur l’accusé de réception qui fait foi. La rétractation se fait par la même direction et le dépôt de garantie est dédommagé entièrement si le délai de 10 jours est respecté. Le jour de la remise des clés, l’acheteur est invité à se présenter par lettre conseillée. Une visite de réception des travaux est conduite avec le vendeur, au cours de laquelle le moindre défaut devra être relevé au procès de livraison. Si la visite ne fait ressortir aucun problème, le solde du prix est paramétré. dans le cas contraire, il peut être conservé sur un compte spécifique à la Caisse des Dépôts et Consignations. Il ne sera payé que lorsque les stocks seront levées.

Lorsqu’on acquiert un bien immobilier, il y a de multiples questions à poser au vendeur, mandataire ou à l’agent immobilier pendant la visite. Il est par conséquent facile de passer à proximité de quelques points importants lorsqu’on n’a pas la coutume. Attention aussi attention à la disposition des pièces et à leur exposition en vous servant de la fonction boussole de votre appel téléphonique. Un étage élevé est généralement garant d’une meilleure luminosité et de moins de nuisances sonores. En maintenant en tête que la valeur d’une maison ou d’un appartement est dû à son emplacement et son lieu. En achetant un appartement vous allez faire partie d’une copropriété. En effet, en devenant propriétaire d’une fraction privative ( logement, mais aussi cave, garage, etc. ), vous soyez de plus copropriétaire des parties communes du logement ( jardin ou parc, hall , escalier, ascenseur, toiture, etc. ). Demandez à voir les procès-verbaux des 3 dernières assemblées générales qui vous renseigneront sur l’état du logement et d’éventuels travaux prévus, qui largement alourdir le budget !

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