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L’achat d’une habitation existant fait souvent d’y réaliser ou faire réaliser des travaux. Plusieurs raisons peuvent justifier de ces prestations sur la maison. Elles vont de l’envie d’en changer l’aménagement à la nécessité de la faire évoluer sur l’aspect une aisance d’exploitation en passant par une recherche de confort supérieur. Ce qui justifie le plus d’entreprendre des travaux est l’obligation de couvrir la pérennité d’un ouvrage en mauvais état ou, pire, en péril. Autrefois la maison était un support pour faire face à nos besoins primaires que sont les actes de boire, manger, se vêtir, s’abriter, se chauffer et se reproduire … ( ce dernier besoin n’a peu évolué, si ce n’est un gain en intimité, la famille ne vivant plus entièrement dans une pièce unique ) le reste, quand bien même sécurisant et très agréable, n’est qu’accessoire.

Bien décidé à rénover votre logement, vous voudriez mettre un prix sur votre projet avant d’engager les travaux. Voilà qui est raisonnable ! C’est même une étape indispensable, à vrai dire. Seulement, tout est flou pour vous, question budget ? Quoi de plus normal ! Le coût d’amélioration d’une habitation est très variable. Cela dépend notamment de l’état du logement, de l’ampleur du chantier ( revêtements, isolation, rénovation électrique… ) et de la structure à laquelle vous faites appel. En moyenne, le prix de restauration d’une maison d’une surface de 100 m² est de l’ordre de 66 500 euros. À surface égale, le budget moyen à consacrer pour la rénovation complète espace atypique s’élève à 62 500 €. Il s’agit bien entendu d’une estimation. Car en plus de la nature des travaux et du type de bien ( maison, appartement ), le prix d’une rénovation va dépendre de la localisation ( grande ou village, campagne… ). Par exemple, rénover une maison ou un appartement en plein Paris vous coûtera globalement plus cher que dans une ville de province. La différence de prix sera encore plus marquée par rapport à un logement à la campagne. Cela est en partie dû au fait que dans une grande ville, les besoins en à propos de tranquillité sont accrus ( meilleure isolation phonique, notamment ).

Si le projet prend de démolir des murs ou d’en rebâtir ou bien encore de couler une dalle, c’est sure par là qu’il faut commencer. A cette étape reliée au gros œuvre, il faudra déjà commencer à se mettre en tête à l’amélioration de l’isolation du bâtiment. On peut en effet se demander comment l’air va rouler dans la maison, en fonction des fermetures et ouvertures envisagées à l’intérieur. Des questions relatives à l’installation technique, et notamment au chauffage et à la ventilation doivent déjà être posées à ce moment. Couler une nouvelle chape peut créer une opportunité de preférer un plancher chauffant. D’autres questions auront trait à la luminosité et à l’isolation. Désormais, la valeur d’une habitation est directement associée à sa performance calorifique. Celle-ci est établie lors d’un diagnostic de performance énergétique, obligatoire si l’on veut vendre ou louer un bien. Un projet de restauration, dès lors, est avant tout une opportunité de renforcer l’isolation d’un logement immobilier, et ce autant que possible. une fois les éléments de gros œuvre installés, vous devrez considérer les possibilités anciennes pour renforcer la performance calorifique de l’enveloppe du bâtiment, à commencer par le toit ( par lequel s’échappe jusqu’à 30% de la chaleur ) pour ensuite prendre en compte les murs, les planchers ou bien encore les verres.

Vous pouvez librement procéder aux agencements que vous souhaitez dans votre appartement : abattre des cloisons non porteuses, changer l’enduit des murs et des plafonds, les peintures, les tapisseries, les revêtements de sol, revêtements des balcons et terrasses, les équipements de cuisines, les , etc. Cependant, même si a priori il s’agit de travaux libres, ils doivent respecter le règlement de copropriété. Celui-ci peut inclure une obligation de type de revêtements de sol, de vitres, etc. Certains types de travaux de restauration demandent nécessairement des autorisations légales. Elles aident à cadrer le projet et d’éviter de mauvaises surprises, notamment car vos travaux peuvent impacter les autres copropriétaires. En effet, dans le cas d’une amélioration lourde, les travaux de structure doivent impérativement être approuvé par la mairie, par un permis de construire. Une déclaration préalable aux travaux peut aussi vous être exigée pour des travaux d’extension ou de surélévation de votre appartement.

alors que ce lieu n’a plus de secret pour vous, il est temps de se demander ce que vous voulez en faire. Lumineux, spacieux, charmant, opérationnel, on rêve tous de chez mes parents parfait. Mais pour construire un projet d’amélioration solide et cohérent, il est essentiel de hiérarchiser vos projets et vos attentes. Vous ne pourrez pas forcément reuissir à garder l’espace de votre salle de bains et y installer la baignoire de votre vie. Dans la cuisine, vous craqueriez bien pour un îlot central vraiment tendance mais malheureusement, il risque d’endommager la bonne circulation de la pièce. Vous l’aurez compris, il faut faire des choix, et seul vous pouvez les faire ! une fois que vous ressentez le défini un projet précis, c’est le bon moment de vous courber sur votre budget. Définissez combien vous pouvez consacrer à la amélioration de votre appartement et questionnez des devis.


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